В течение многих лет постоянно слышу, что данная территория очень ценная и не надо на нее лезть…  В действительности территория за плавательным бассейном,  в границах криволинейной поймы р.Искитимка, находится в крайне запущенном состоянии. Данная площадка площадью 7,2га великолепно просматривается со всех сторон: и с университетского моста, и с верхней бровки пр.Московский, и со стороны филармонии Кузбасса. В настоящее время на ней размещаются металлические гаражи (552 шт), культурно-развлекательный центр,  здание пенсионного фонда. По всей территории имеются инженерные сети, подлежащие выносу.

Наиболее убедительно использовать данную центральную территорию под комплексную жилую застройку с обустройством берегов р.Искитимка. Градостроительное решение позволяет разместить на данной территории обособленный жилой район общей площадью 80,7тыс.м2 на 640 квартир, количество гаражей составит  1252, общая площадь общественных зданий и магазинов  52,0тыс.м2.

• Жилой комплекс Пенаты Жилой комплекс Пенаты
• Жилой комплекс Пенаты Жилой комплекс Пенаты
• Жилой комплекс Пенаты Жилой комплекс Пенаты
• Жилой комплекс Пенаты Жилой комплекс Пенаты
•  

Существующие вблизи будущей застройки общественные учреждения могут максимально использоваться жителями: губернский оздоровительный центр «Лазурный», крытые теннисные корты, культурно-развлекательный центр с рестораном, пенсионный фонд, лечебный центр «Элигомед», Университет, Филармония, а также предполагаемый проектом спортивный культурно-развлекательный центр с рестораном (14,4тыс.м2). Все готово, чтобы разместить жилье.

По моему мнению, наиболее ценные площадки в городе необходимо планировать под жилье и, надеюсь, что хаотически развивающееся данная территории получит, наконец, конкретные очертания и комплексные проектные решения, а в последствии превратиться в один из наиболее привлекательных и оригинальных городских кварталов. Заказчик «Сибирский Деловой Союз» выступает девелопером на данную территорию.

В 2004г. был объявлен конкурс на размещение жилой застройки на территории бывшего электротехнического завода (ЗЭТА). Данная площадка размещается между улицами Центрального района: ул.50 лет Октября, Красноармейская, Весенняя, Ноградская. Тщательная разработка проекта позволила заказчику четко определиться не только с комплексностью и очередностью застройки, но и с экономическими возможностями, и в конечном итоге с реальностью принятых решений.
Простая и ясная планировочная структура застройки сформирована сетью удобных жилых улиц шириной 30м. Сеть дорог отсекает прямоугольные территории квартала, на которых размещаются жилые образования с сетью магазинов,  автостоянок и изолированные острова жилых территорий с элементами озеленения и благоустройства. Четыре новых жилых улицы органично объединяют ул.Весеннюю и ул.50 лет Октября. Таким образом,  мы имеем 5 комплексов (блоков) прямоугольной конфигурации. Общая площадь жилья составляет 70000 м2. Общая площадь застраиваемой территории составляет - 5,7 га.

В каждом из блоков в подземном уровне размещаются гаражи, а на уровне земли гостевые автостоянки. Въезды на стоянки и гаражи легко организованы с прилегающих улиц. Над автостоянками размещаются жилые дворы. По периметру каждого блока размещаются небольшие магазины (S=150-200м2) в один,   два или три этажа.

• Жилой комплекс Beatles Жилой комплекс Beatles
• Жилой комплекс Beatles Жилой комплекс Beatles
• Жилой комплекс Beatles Жилой комплекс Beatles
•  

  Кулиев Т. А.

журнал "Зодчий" (г. Кемерово) 2007 г.